Многие владельцы жилья задумываются о том, как легализовать неузаконенную перепланировку. Ведь при купле-продажи квартиры наличие несогласованной перепланировки является одним из больших минусов объекта недвижимости. Однако, если продать квартиру с неузаконенной перепланировкой правильно, можно получить ✅ хороший результат.
Перед тем как начинать продавать квартиру с перепланировкой, нужно проверить наличие этой самой перепланировки. Для этого следует обратиться в жилищную инспекцию и запросить официальный ответ об установленных в ней фактах. Если перепланировка действительно есть, то нужно заняться её легализацией, что может стать трудной задачей.
Однако не все так страшно, как кажется. В этом гайде мы расскажем о том, как правильно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, чтобы избежать проблем со скрытыми минусами объекта.
Квартиры с перепланировкой привлекают внимание покупателей своей уникальностью и нестандартностью. Но, если перепланировка является несогласованной, то при продаже могут возникнуть серьезные проблемы и вопросы со стороны покупателя.
Важно не забывать о необходимости проведения подробной проверки перепланировки, чтобы покупатель не столкнулся с неприятными сюрпризами после покупки квартиры.
Шаг 1: Наличие неузаконенной перепланировки
Перед продажей недвижимости важно убедиться в ее легальности. Если вы сомневаетесь в наличии несогласованной перепланировки в вашей квартире, то первым шагом должна стать ее проверка.
Как узнать, есть ли неузаконенная перепланировка? Самый простой способ — запросить технический паспорт на квартиру в Росреестре. В нем указаны все изменения, которые были произведены в жилье. Если паспорт не был изменен, значит, перепланировок не было произведено.
Если же вам кажется, что перепланировка была произведена, но она не указана в техническом паспорте, то следует обратиться на самостоятельную проверку присутствия перепланировки с помощью специалиста.
Наличие неузаконенной перепланировки является одним из минусов при купле-продаже квартиры, так как это может снизить стоимость жилья и привести к дополнительным расходам на легализацию перепланировки.
- ✅ Проверьте наличие неузаконенной перепланировки в Росреестре.
- ✅ Обратитесь за помощью к специалисту, если вы сомневаетесь в наличии перепланировки.
- ❌ Наличие неузаконенной перепланировки может повлиять на стоимость жилья и привести к дополнительным затратам.
Шаг 2: Получите разрешение на внесение изменений в технический паспорт квартиры
Если у вас есть квартира с неузаконенной перепланировкой, которую вы собираетесь продать, вам необходимо легализовать данную перепланировку. Наличие несогласованной перепланировки может стать серьезным минусом для купли-продажи жилья.
Как можно легализовать перепланировку? Сначала необходимо провести проверку на наличие перепланировок в квартире. Для этого можно обратиться в органы государственного контроля и надзора, которые проведут необходимую проверку.
Если перепланировки в квартире обнаружены, необходимо получить разрешение на внесение изменений в технический паспорт квартиры. Это может быть сделано путем подачи заявления в соответствующие организации.
После получения разрешения на внесение изменений следует обратиться в БТИ, чтобы провести соответствующие работы по изменению технического паспорта квартиры. Обязательно получите ✅ паспорт с измененными данными, который будет являться доказательством законности перепланировки в вашей квартире.
Шаг 3: Выберите правильного агента по недвижимости и подготовьте квартиру к продаже
В случае продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой наличие агента по недвижимости — ✅ обязательно. Определитесь с выбором риэлтора, который имеет успешный опыт купли-продажи жилья с несогласованными перепланировками.
Проведите проверку перепланировок в квартире, чтобы узнать, насколько она соответствует действующему законодательству. Возможно, придется легализовать неузаконенную перепланировку и это может занять некоторое время.
Определите минусы и плюсы продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой. Укажите все документы, связанные с перепланировкой, и составьте с ними пакет документов. Сделайте качественные фотографии квартиры, которые приятно заставят покупателя остановить свой выбор на этом жилье. Подготовьтеся к звонкам и показам квартиры из-за высокого спроса на такие объекты.